Vendi Casa? Ecco cosa ti serve per farlo

Ecco quali sono i documenti necessari per avviare una vendita immobiliare

La vendita di un immobile richiede la preparazione di una serie di documenti, quindi essenziali, per garantire una transazione sicura, trasparente e conforme alla legge. Ecco i principali che dovrete preparare e fornire al vostro agente di fiducia:

1. Atto di Provenienza (Notarile)
   Questo documento certifica la proprietà dell’immobile e la sua provenienza (acquisto, donazione, eredità, ecc.). È fondamentale per dimostrare la titolarità del bene da parte del venditore.
2. Certificato Energetico (APE)
   L’Attestato di Prestazione Energetica (APE) è obbligatorio per qualsiasi compravendita e descrive l’efficienza energetica dell’immobile. Deve essere redatto da un tecnico abilitato e valido per 10 anni, salvo modifiche strutturali o impiantistiche. Questo oltre che servire al momento dell’atto di compravendita ma anche per fare pubblicità sui media e sui portali in genere.
3. Congruità urbanistica (dichiarazione di conformità), Visura e Planimetria Catastale
   Sono i documenti che rappresentano graficamente la disposizione interna ed esterna dell’immobile e devono corrispondere allo stato di fatto. Qualsiasi difformità va regolarizzata prima della vendita.
4. Documenti di identità e Codice Fiscale in originale
5. Certificato di Agibilità/Abitabilità
   Questo documento non è strettamente necessario ma attesta che l’immobile rispetta i requisiti di sicurezza, igiene e abitabilità previsti dalla legge. In assenza, è possibile concludere la vendita, ma con l’accordo tra le parti.

📑 IN SINTESI: IL “PACCHETTO MINIMO” per rogitare

Se vuoi proprio la checklist minima imprescindibile, eccola:

1. Documento d’identità e codice fiscale del venditore e acquirente
2. Titolo di proprietà
3. Visura e planimetria catastale conforme
4. APE (Attestato di Prestazione Energetica)
5. Dichiarazione di conformità urbanistica e catastale
6. Eventuale dichiarazione spese condominiali regolari

Con questi documenti il notaio può predisporre il rogito, salvo verifiche specifiche (ipoteche, servitù, mutui ecc.).

Preparare questi documenti in anticipo facilita il processo di vendita e rassicura potenziali acquirenti, riducendo i tempi di chiusura dell’accordo. Rivolgersi a un professionista, come un notaio o un consulente immobiliare, è sempre consigliato per assicurarsi che tutto sia in regola.

Se vi mancasse qualche documento, noi di Agiaia, saremo lieti di aiutarvi direttamente o con i nostri professionisti di fiducia che ci seguono nel nostro lavoro quotidianamente.